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Finanzierungsgrundsätze für Wohneigentum

Damit Ihr Traum ganz ohne Risiko wahr wird

Es ist uns ein Anliegen, auf Ihre Bedürfnisse einzugehen und für Sie eine passende Finanzierungsmöglichkeit auszuarbeiten. Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen und informieren Sie ausführlich über sämtliche Risiken. Wir schlagen Ihnen nur Finanzierungslösungen vor, die für Sie finanziell tragbar sind. Bei einer seriösen Finanzierung sind folgende 3 Bedingungen zu erfüllen:

1. Die 20% Regel

Mindestens 20 % des von uns anerkannten Verkehrswertes sollten Sie aus eigenen Mitteln bezahlen können. Als Eigenkapital/Eigenmittel gelten:

  • Sparguthaben
  • Vorsorgepolicen im Rahmen des Rückkaufswertes
  • Erbvorbezug / Zinslose Darlehen
  • Vorsorgegelder der 3. Säule

Die übrigen 80% (maximal) des Kaufpreises bzw. der Anlagekosten einer Liegenschaft können Sie durch ein Hypothekardarlehen finanzieren. Dieses teilt sich grundsätzlich in eine 1. Hypothek bis 2/3 und in eine 2. Hypothek bis 80% des Verkehrswertes auf.

2. Die 1/3 Regel

Die jährlichen Ausgaben für Ihr Eigenheim wie Zins, Amortisation und Nebenkosten (Unterhalt, Abgaben, Gebühren und Steuern) sollten 1/3 Ihres jährlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Zusätzlich wird eine Zinsänderungsreserve eingerechnet.

3. Die Amortisationsregel

Falls wir mehr als 2/3 des Verkehrswertes finanzieren, muss dieser Betrag innerhalb von 15 Jahren oder bis spätestens zur Pensionierung in regelmässigen und gleich hohen Beträgen amortisiert werden. Eine Amortisation der 1. Hypothek ist insbesondere bei tiefen Zinsen sinnvoll, damit Sie Reserven für Renovationen schaffen können. Bei selbstgenutztem Wohneigentum können die Amortisationen auch indirekt durch Einzahlungen in die Säule 3a (z.B. Vorsorgekonto 3a oder Vorsorgepolice 3a) geleistet werden. Damit können Sie von interessanten Steuervorteilen profitieren.

 

Absicherung von Risiken

Gerne beraten wir Sie persönlich über verschiedene Möglichkeiten, sich und Ihre Familie und/oder Ihren Lebenspartner in Bezug auf den Wohneigentumserwerb finanziell abzusichern. Lernen Sie unser umfassenden Versicherungsangebot kennen: